在存量房时代，你出售的房子已经是二手房了，而你购买的房子也很可能是二手房。因此，在选择二手房时，一定要注意房屋的房龄问题。
房龄对于换房置业者来说十分重要。很多人在购房时关注地段、配套、方位、楼层和户型等因素，却忽视了房龄信息。实际上，房龄直接关系到房屋的价值和购房成本。
首先，房龄和房屋的有效使用年限密切相关。房屋使用年限越长，房屋损坏程度越高，也会增加房屋维修费用，从而增加物业维修成本。这种风险往往由买房人承担。
其次，同样条件的二手房，房龄越老，其价值越低。
购买房龄较长的二手房还会面临贷款难题。二手房贷款是按照评估价来计算贷款额度的，房屋年限越长，评估价就可能越低。房龄较长的二手房还将面临难以申请贷款的风险，因为房龄加上贷款年限不能超过30年，同时还要看房屋评估的结果。
要注意计算房龄。购房者可以通过房屋环境对比参考大概清楚房子的年龄，也可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代。同时，购房者可以向原户主索要当初与楼盘签订合同的原始发票，发票上的日期多半能证明房子的真实年龄。购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
二手房和新房最主要的区别就在于房龄，而房屋中介已经成为购房者获取房源信息的主要渠道，如果购房者没有调查，而只是轻听轻信，就很有可能受骗。此外，高龄房屋还存在种种风险，建议慎重选择。
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