在购买商品房时，签订的合同可能是预售合同或买卖购房合同。预售合同是指购买的商品房为期房，处于正在建设的状态。而买卖购房合同指的是商品房已通过竣工验收，处于已建成状态。这是两种不同的合同标的状态。
购房时需要注意的事项包括：确保开发商的证件完整齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》，这些是办理产权证必要的条件；确认能否办理产权证；注意开发商是否有延期交房的规定，避免不合理的违约金赔偿；确认付款方式和期限，尽量避免支付违约金；询问公摊面积，注意哪些空间不应该被计算在公摊面积内。
在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同内容，不明白的地方要向销售员询问清楚。
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