1. 建筑层数
高层建筑在中国通常是指高度大于27米的住宅建筑和高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑。洋房建筑层数较少，一般为6层左右。
2. 公摊面积
高层住宅的公摊面积一般为25%，也就是说，如果你住在一个100平方米的房子里，25个平方米将用于公共区域。因此，建筑物的净面积可能只有70多平方米。而花园洋房的公摊面积较小，使用率可以达到87%。
3. 户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，这种布局需要充足的用地，以实现大面宽户型设计。高层一般是两梯四户的布局，需要考虑采光均匀性。另外，洋房一般可以做到坐北朝南，户型格局方正，通透舒适，采光效果更好。
4. 梯户比和人流量
为了实现高端别墅的居住感觉，现在市场上的多层洋房一般都是一梯一户或一梯两户。而高层公寓一般都是两梯四户或更多。如果一个高层有超过30层，住户较多的话，每天等电梯的时间会很长。洋房每层只有两户，人员流动量较小，居住舒适度高。而高层一般在三户及以上，人员流动量较大，比较吵闹，居住舒适度相对较低。
5. 容积率
容积率对于开发商来说决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说则直接影响居住舒适度。在中国，洋房的容积率约为0.8-1.2，小高层的容积率约为1.5-2.0，高层的容积率约为2.8-4.0。容积率低的多层花园洋房有更多土地可以实现宽敞的楼间距，享受绿色居住环境，可以在全天不同时间段获得良好的采光和景观资源。
6. 小院和地下室等附加值
洋房一般都有一层的小院和地下室。开发商为了卖好二楼，也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也有地下室。高层一般没有地下室和庭院，因此附加值相对较小。
7. 面积和价格
一般情况下，同一个小区同等条件下，洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准。洋房一般是建筑面积140平方米以上的三居室以上户型，购房款比高层增加不少。
8. 物业费
目前，洋房的物业费一般在3.8-4元/平方米之间，而高层的物业费相对较低。物业费一年下来也是一笔不小的开销，因此对于那些花钱不手软的人来说，它不是小问题。
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