商品房认购书是购房者和开发商签署的一份独立于正式房屋买卖合同的合同。虽然在法律上签署认购书不是必须的，但开发商通常在制定认购书时会设定符合其利益的条款，这引发了许多购房者的纠纷。因此，签署认购书时需要注意以下几点：
1、防止销售商五证不全。消费者必须先进行验证，确保销售商拥有营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证齐全，以避免非法售房的情况发生。
2、防止商品房面积变动。为了牟取私利，一些销售商会以公摊面积不清晰、计算公式不公平等手段，使得一些购房者得到的面积不足，而有些则摊上了不该分摊的公摊面积，导致购房价款增加。
3、防止开发商擅自改变设计规划。一些开发商喜欢变更规划和设计，导致现房与样板房、图纸不一致，例如朝向改变、套型或绿地缩小等问题。
4、防止劣质建材导致商品房质量问题。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造不负责，导致商品房的质量问题频繁出现，给购房者的居住带来严重影响。
5、防止草率签署购房合同，导致维权困难。有些购房者会在签署合同时比较随意，盲信开发商的吹嘘和诺言。而开发商往往使用虚假广告宣传、形式条款等手段，以套住消费者。一旦签署合同或入住，消费者的权益就会受到损害。因此，消费者必须勇于提出补充说明，对于不明确的条款或自己不利的要约，不要签署合同。
此外，购房者还需要注意以下几点：
1、确认拆迁安置是否落实，供水、电、气、通讯设施是否具备，物业管理是否落实。
2、核查合同文本是否规范，是否存在断章取义或偷梁换柱等行为。对于开发商的事先承诺，必须在合同中明示，并建议委托律师或房产土地业内专职人员给予指导。
3、慎购期房，对宣传广告和承诺要进行详细的咨询和了解，签订详细的合同。对于开发商不愿意签署的协议，不要妥协。
4、妥善保存原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等。争议或违约时，可凭证据进行投诉或诉诸法律。
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