从交易情况来看，购买商住房的人群一般分为两类：一是不能再购买普通住宅的投资客，二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说，现在是否应该购买商住房呢？购买商住房是否存在风险呢？
商住房是一种既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动的房产。其本质属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，房产证上注明为商业或办公类产权。
商住房的土地使用权年限是关键，在40年且按照商业用房贷款利率（较低上浮10%）购买的为商住两用房，首付5成；如果70年，按照住宅按揭贷款利率（较高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
商住房有两种解释:一是商住两用，既可以作店面，又可以作住房；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
相比普通住宅，商住房价格较低，以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对较低。对于那些暂时无法承担普通住宅或没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
商住房比普通住宅更大，可隔成两个，如房本面积为60平方米，实际居住面积可达到120平方米。由于商住两用房可将楼下作为店面，楼上作为住房，因此商住房既满足了居住功能，也具有投资功能。
相比普通住宅，购买商住房门槛较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但也存在明显的缺陷：
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
2、商住房首付比例较低为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；
3、商住房不能落户；
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；
6、商住房的水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，而且基本上没有燃气，只能用电磁炉；
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；
8、很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但也存在许多潜在的问题和风险。商住房的形成有其历史原因，而且现在一、二、三、四线城市总库存还是不少，这导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如果出现房价下跌，商住房将首当其冲，比普通住宅更快更早下跌。因此，需要购房者审慎考虑。
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