每年开学季，家长们都会为孩子选择哪所学校而烦恼，有些甚至愿意花费高价购买教育地产。在苏州，购买教育地产需要注意哪些要点？如何应对呢？小编在此为您详细解析。
在苏州，越来越多的小升初家长通过购买教育地产来应对小升初竞争，尤其是与重点中学附近的教育地产越来越受欢迎，比如立达和振华等名校附近的房价涨幅明显。面对这种趋势，开发商们也趁势推出教育地产。那么，如何放心购买教育地产呢？
问题1：开发商的购房可上名校承诺如何保证？
如果学校已经建成，购房前应先到学校了解详细情况，确认开发商的承诺是否一致。如果学校还未建成，可以让开发商提供与学校的招生协议，并在购房合同中明确这些名校分校可以作为购房合同条款。
问题2：买房后还有可能无法进入该学校吗？
如果房子确实是教育地产，最主要的风险有两个：户口迁入问题和原房主户口中是否还有在读学生。购买前应了解清楚卖房人的户口是否已迁出，同时查看原房主户口中是否还有在读学生。在购房合同中增加约定：卖房人应在房款付清前迁出户口。
问题3：学校调整施教区域会影响教育地产吗？
如果出现学区调整，教育地产可能变为非教育地产。购房前应充分了解房子所处的学校施教区域情况，了解学校是否有调整计划。如果买二手教育地产遇到这种情况，只能在购房合同中事先约定卖方在这种情况下应给予购房人一定的补偿。
购买教育地产，应注意以下几点：
1.教育地产与学区附近的房子是两个概念，要仔细打听清楚；
2.苏州户口的购房者不受面积限制，但非苏州户口的购房者必须买75平方米以上的教育地产；
3.购房合同中应明确约定迁户口的时间和具体责任，光有口头约定不足为凭。
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