首先，根据我国法律规定，房地产开发项目竣工并经验收合格后，才能开始交付使用，若未经验收或验收不合格，则不能交付使用。根据我国相关规定，如《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等，交房时必须满足以下条件：
1.房地产开发企业需要在房地产开发主管部门申请竣工验收，主管部门需要组织工程质量监督、规划、消防、人防等部门进行验收。
2.对于住宅小区等大规模房地产开发项目，可以采用分期验收的方式。
3.工程必须经过综合验收合格，其中土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》后才算合格。这是商品房交付的基本条件。
除此之外，购房合同也是判断双方合法权利义务的重要依据。因此，除了符合法律标准外，双方可以在合同中约定综合验收标准和交货条件。双方同意以上条件并达成综合验收标准，则可以交付房屋。
其次，开发商必须满足法定的交房条件才能交付房屋。购房者也应该检查自己的房子是否符合交房条件。购房者需要注意开发商是否能提供以下证明材料：
1.主体工程和配套设施建设经过规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程经过竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，并取得受理凭证。
2.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。
3.配套绿化应按照要求建成，并取得园林绿化部门的验收合格证明文件。
4.电力和燃气设施必须符合城市的规划和安全要求，并取得相关企业的验收合格证明文件。排水设施应取得城市管理部门的验收合格证明文件。使用城市集中供热的设施必须经过批准的集中供热企业的审核验收。这些都是交房的必要条件。
5.庭院的道路、照明等配套设施也需要经过竣工验收合格，并出具验收报告。
6.开发商还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明房屋符合交付条件。
购房者应该仔细查看以上证明材料，如有问题应及时与开发商协商解决。如果需要，可以请律师陪同看房，如果对面积和主体结构等有疑问，可以请专业机构进行测量。如果发现问题是开发商的问题，可以要求退房、维修、赔偿等措施补救。
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