房屋根据性质不同，会被划分为商品房、回迁房、经济适用房等类型。回迁房是中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。相较于市面上的商品房，它的价格较为低廉。然而，许多人常常分不清回迁房、商品房和经济适用房之间的区别，因此常常会产生疑问：回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？
一、回迁房是什么？
回迁房指开发商在征收土地时，向被拆迁住户赔偿的房屋。
二、回迁房的产权有多长时间？
回迁房的产权年限要看其《国有土地使用证》上所列土地的性质而定：
1. 如果回迁房用作住宅，产权年限为70年；
2. 如果回迁房用作综合用地，产权年限为50年；
3. 如果回迁房用作商业用途，产权年限为40年。
三、回迁房和普通商品房有何区别？
1. 房价不同
回迁房的价格较为廉价，而普通商品房价格受市场影响较大，较为昂贵。
2. 房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或仅有回迁协议的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。
3. 买卖关系不同
商品房的房价在合同中被约定。而回迁房则是在拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议中被约定。
四、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否能够买卖需要根据情况而定：
1. 业主已拥有房产证
拥有房产证的回迁房，可以按照常规的二手交易或租赁交易进行。因为在二手交易过程中，房产证是得到房产管理局认可并受其监管的。因此，拥有《房产证》的回迁房可以在房产管理局中正常过户和转名。
2. 业主仅有回迁协议
业主手中仅有开发商的回迁协议而没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议没有得到房产管理局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
建议：在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
提醒购房者：购买回迁房应查清其土地性质，避免购买集体土地性质的回迁房。此外，如果回迁房是在划拨国有土地上建设的，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。
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