在购房时，人们经常会发现实际居住面积和购买的面积有所不同，差距就在于公摊面积。这是许多购房者感到苦恼的问题之一，花费了大量的资金购买房屋，却被迫缩减空间。本文总结了影响公摊面积计算的因素，为不了解情况的购房新手提供帮助，让他们更好地了解自己家的房屋情况。
首先，值得了解的是什么是公摊面积。公摊面积是指共用建筑面积分摊出的空间，与套内建筑面积相加构成了商品房的总建筑面积。目前，我国没有出台明确的法律法规来处理公摊面积问题，只能依据《房产测量规范》执行。
根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积包括大堂、走廊、电梯厅、垃圾道、管道井等公共空间，以及专用设备用房。另外，每个单元与共有空间之间的墙体面积也要分摊。如果公摊面积过大，则降低了房屋的性价比；如果过小，则影响了居住的舒适度。因此，公摊面积应该如何摊分才算合理？
目前有一个可以参考的概念，即住宅楼公摊系数。该系数的计算方法是，将需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以计算出各套房屋的公摊面积。需要注意的是，需要公摊的面积必须由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层楼房的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18 ~ 0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11 ~ 0.16之间。然而，每个楼盘甚至每个单元的情况都不同，因此房屋的公摊面积需要实地测量，并根据其使用功能和相关配套情况作出相应的调整，具体范围没有限定。
在计算房屋的建筑面积时，需要将公摊面积和套内建筑面积相加。公摊面积可以通过公摊系数与套内建筑面积相乘得出，而套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。
如果购房者对房屋面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位查询是否经过房产测绘部门的认证。如果已经通过认证，可以到测绘大队查阅相关资料内容。否则，应该督促开发及销售部门前往测绘大队办理房屋面积认证工作。
由于不同开发商的公摊面积不同，每个楼盘的公摊面积都不同，但是公摊面积占总面积的一定比例。因此，公摊面积越大，得房率就越低，反之，得房率越高。许多购房新手对房屋的公摊面积不清楚，但看了本文之后，相信他们会对自己的房屋有一个全新的认识！
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