最近，越来越多的低首付广告在各大媒体平台上出现，首付2.6万、首付一成等，这到底是开发商针对购房者的陷阱还是馅饼呢？在售楼部了解到，首付一成需要开发商先行垫付两成的资金，而购房者需要在协定时间内还清。一位楼盘负责人说，这样做可以给购房者筹集首付的缓冲时间，减轻他们的负担。
然而，博澳名苑策划人员闫旭认为这是一种促销手段，类似于以前的空中花园赠送面积的做法，但现在已经被叫停。尽管目前法规没有具体规定，开发商仍在利用体制漏洞。然而，随着国家房产体制的不断完善，这种行为能否持续看得出来。即使如此，在短期内，特别是目前楼市低迷的情况下，这样做肯定会拉动一些客户群体。
同时，这也是房产市场趋于合理的前奏，现在开发商需要回笼资金，但银行贷款非常困难，因此采用这种策略来缓解购房者的资金压力。但律师指出，这样做实际上是钻法律漏洞，如果购房者无法按时还款，开发商会欠更多的钱。如果没有经过审查程序，购房者没有还款能力，同样会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。因此，开发商垫付行为是一种非常不负责任的行为，应该按照既定程序卖房。
业内人士认为，现在国家与开发商进行博弈，这种行为表明开发商在不想降价的前提下寻找其他出路。然而，开发商想要促进销售，最终还是要真正降价，而不能只依赖一些营销噱头。
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