当前世界上有三种住房信贷模式：美国式商业性住房贷款、新加坡式强制性住房资金积累制度（即公积金贷款）和欧洲式合约化住房储蓄制度（即住房储蓄贷款）。这三种贷款方式各有优点，但如何选择最适合自己的呢？下面我们来详细分析这三种贷款方式。
公积金贷款
对于参加住房公积金的居民而言，购房时使用住房公积金的低息贷款较为划算。住房公积金贷款享有政策补贴，利率低于同期商业银行的贷款利率。但是，市民申请公积金贷款总额不大，对于新入职或单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金贷款可能并不适用。
个人住房商业性贷款
银行利用信贷资金向中国城市内购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，通常称之为个人住房按揭贷款，这是不能使用公积金贷款的市民通常选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可以申请使用银行按揭贷款。但是，这类贷款的市场利率较高，大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。
住房储蓄贷款
住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄贷款的利率较为低，是在客户和银行签订合同时确定的，不受资本市场利率波动的影响。
住房储蓄实行先存后贷利率恒定不变的原则。客户需与银行签订一份住房储蓄合同，约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。客户住房储蓄存款期满达到贷款条件后，可以支取存款用于交付购房首付款，同时获得相应额度的低利率贷款用于交付购房款，或者支付装修费用，置换其他贷款，甚至包括偿还因住房项目所欠债务。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫