购房是一件大事，从选房到购房再到签约交付，整个过程都不能马虎处理。很多购房者在收楼时发现问题，这时与开发商扯皮就不可避免。因此，在签订购房合同前，购房者需认真阅读合同，不可盲目签署。以下是需要特别注意的几个事项。
一、须齐全五证
五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为关键，广州地区的商品预售证可以在阳光家缘网站查询或向销售人员索取。检查五证时，一定要查看原件，不要被销售人员的各种理由蒙混过关。
二、合同文本须标准
合同文本是有统一印制标准的，要按照文本逐一填写。开发商有时会在一些关键地方留下陷阱，因此签署合同时一定要仔细查看每个条款，特别是关键信息，务必向开发商核实，避免被忽悠。
三、权利义务须对等
为了保障合法权益，购房者应仔细检查双方权利和义务是否平衡。开发商有时会事先填好条款，购房者一定要提出自己的意见，切不可心存侥幸。收楼时存在房屋质量、证件不全等问题，开发商会强制交付房屋，此时购房者往往会发现合同中有霸王条款，如逾期交付或未达到交付标准，开发商只赔偿物业费或业主不追究开发商责任。
四、建筑面积须留意
《商品房销售管理办法》要求购房合同必须明确套内建筑面积，同时注明建筑面积和公摊面积。有些开发商会将套内建面改为建筑面积，在出现面积差异时，购房者应坚守自己的权益。
五、付款方式须规范
购房付款方式需要规范，合同必须明确付款方式、数额、截止时间和违约责任。如果需要提前缴纳定金，购房者一定要注意，避免自己无法举证。
六、房屋质量须注意
房屋质量关系到住房安全，购房者在签署合同前，应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
七、物业管理须明确
购房者还应警惕物业管理问题。一些开发商会强制业主接受指定的物业管理公司服务，一些物业公司会在交房时让业主预交物业管理费和公共维修金。合同中必须明确物业管理的范围和收费标准，以免费用不清。
如果购房者对法律知识不了解，不便请律师，建议选择知名度高、操作规范的房企购买房屋，以减少不必要的麻烦。
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