小产权房在房地产行业一直有一席之地，这主要是因为其低廉的价格。然而，价格低并不意味着质量好。小产权房存在不能交易买卖、不能登记备案、转正困难等问题，这些使得购买小产权房存在很多担忧。另一方面，商品房价格过高，许多人已经无法承受。公寓房以价格低廉、门槛低等优势成为购房者尤其是投资客的选择。
公寓房的价格相对于周边住宅确实比较实惠（一般周边住宅价格为每平米2万元，而公寓房的价格大约为每平米1.6万元），而且大多数公寓房为精装修，交房后即可入住，非常方便。从自住角度来看，尽管户型小，但五脏俱全，深受年轻人的喜爱。然而，购买公寓房存在一些致命缺点，如果开发商这么好，为什么市场上主流的还是普通商品房呢？
公寓房的产权只有40年，而普通住宅的使用年限是70年且到期后自动续期。因此，从开发商拿地到交房后，可能只剩下35年的产权。产权到期后，需要主动申请续期并补足高额地价，否则，土地产权及房子会被无偿收回。此外，公寓属于商业性质的房子，无法入户，因此上学落户也不存在。如果您是自住或者想用作婚房，那么这可能也不是一种好的选择，考虑到后代的入学问题。
公寓居住的居民需要支付高昂的水电及物业费，因为公寓属于商住房，水电及物业费的收费标准都相对较高。此外，根据规范要求，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应该装在自然采光和通风的厨房内，而大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，因此只能使用电磁炉或者微波炉，这会给长期生活带来不便。另外，市面上的公寓多为迎合单身人士，大多是50-70平米的小户型，整体结构不平整，视觉上存在压迫感，且公寓的公摊系数比住宅高出5％左右，影响使用率。
购买公寓房虽然总价低，但是购房首付比较高，按规定首付需要付5成，最长贷款年限只有10年，且不能公积金贷款。此外，公寓到了转手卖出时需要支付高额的手续费，包括营业税、契税等多项交易税费，例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15-20％左右，这是公寓房的最要命的问题。在购买公寓房这个问题上，小编认为除非您的资金充足，否则不建议购买。如果非要购买，建议选择市中心的繁华地段、配套完善、生活便利，并且最好靠近工薪族的公寓。相对来说，这些公寓的出租率高，租金也高，升值空间更大，出手较容易。
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