小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此不能按照国家规定进行买卖交易。尽管如此，仍有不少购房者看重小产权房的价格优势，不怕风险地购买小产权房。那么，小产权房的交易流程是怎样的呢？以下是具体细节。
一、看房
首先，买方需要去看房，并和卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，购房交易中产生的所有费用都由买方承担。
二、查档
接下来，买卖双方需要持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门进行房产档案查询。
三、签合同
买卖双方需要协商好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等重要事项，然后双方可以与中介公司签订三方合同或者直接签订买卖合同，并将上述内容写入合同，并支付定金给中介公司。
四、公证
在合同签订后，卖方需要与担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
五、资金监管及贷款申请
买方需要将首付款支付到按揭银行的资金监管账户（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），并与银行签订资金监管协议及相关文件。之后，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后，就会出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司）。
六、赎楼
付完担保费用后，买方要与担保公司共同向原贷款银行提出赎楼申请，担保公司向银行出具赎楼担保。接下来，进行赎楼及注销抵押登记手续，预计需要约5个工作日左右。
七、房屋过户
买方需要与担保公司在房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，预计需要5个工作日左右。
八、缴费
买方在领证窗口签署回执缴费后，可领取房产证（建议多复印几份，以备全款还清后使用）。担保公司领出新房产证，与按揭银行一起到市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行随后会将首期款付给卖方，完成抵押登记后，银行会将扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，预计需要约10个工作日左右。
九、交房
最后，买卖双方需要办理房屋交接、水、电等过户手续，并从卖方处领取钥匙。
综上所述，小产权房交易流程与购买二手房的流程基本一致，但需要特别注意的是，购买小产权房确实存在风险，需要购房者在购买前慎重考虑。
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