买房的人们可能没注意到，即使在同一小区、同一楼层、相同户型下，房价也可能相差很大。这是因为楼栋所在位置、楼栋本身及周边环境，对价格产生了巨大影响。本文将详细介绍这些影响因素，希望能帮助购房者选到理想的楼栋，同时当自己转售房屋时能够获得良好价格。
1. 楼栋朝向
我们都知道，朝南的房子采光好，因此，朝南的房子比朝西、朝北的房子要贵。然而，小区的布局不可能所有楼栋朝南。
建议：购房时一定要留意楼栋的朝向。
2. 楼间距大小
楼栋所在位置不同，楼间距也会有所不同。中间位置的楼栋，常常楼间距较大、采光好、也比较安静。而周边楼栋，特别是街边的楼栋，通常比较吵闹。
建议：购房时要留意楼栋周围的楼间距。
3. 户型所在楼栋的楼层数
不同类型的楼层，价格也不同。小高层的单价比较贵，因此即使在同层的情况下，小高层、高层和超高层的价格也不同。
建议：楼层越高，价格越贵。购买房屋时需要基于楼层的优缺点、个人家庭成员的生活习惯和经济能力来选择楼层。
4. 景观视野不同
拥有湖景、江景、花园景观等好的视野，会使房价更高。相对而言，楼栋景观视野差的房子，例如窗户对着垃圾场，价格比较便宜。
建议：购房前选择楼栋时，要注意周边环境和景观视野。
5. 户型所在楼层布局不同
即使同一层，同一户型，楼层布局也会影响房屋的采光和通风效果。其次，楼层的布局还会影响邻里之间相互的紧密度，如果布局不好，邻里之间相互干扰，噪音也会比较大，影响舒适度。例如下图：3栋每层有6户人家，户型呈蝶状，采光和通风都会受到影响。
建议：购买房屋时，一定要先看楼层平面图，即一整层楼的户型布局图，再选择户型。
以上是在小区、户型、楼层相同的情况下，分析房屋价格不同的原因。购买房屋时，必须多加留意。
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