随着房地产市场的发展，购买商品房的消费者面临越来越多的问题。市场数据研究分析中心的市场研究员张玉提醒购房者关注四个关键因素，以防止购买过程中出现差错和纰漏：
1. 用途
有些在预售许可证上写着公寓用途的房屋并不是实际上的商住两用房。购买这样的房屋可能会带来眼前的利益，如税收优惠和高比例的贷款，但长期的利益并不明确。购买商住两用房为了居住并不划算。
2. 层高
层高包括楼板的厚度和房间净高。购房者应该要求房地产商在合同中说明楼层的净高度。
3. 建筑容积率和建筑密度
建筑容积率是指小区全部建筑面积与规划建设用地面积之比。房地产商通常会不将地下车库计入建筑容积率，以减少土地出让金的交纳。建筑密度则是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。
4. 绿化率
房地产商通常使用绿化率一词来宣传其楼盘，但这并不是一个准确的用语。正确的概念应该是绿地率和绿化覆盖率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化覆盖率则是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。购房者应该关注房地产商所宣传的绿化率实际是否为绿化覆盖率。
以上四点关键因素是购房者需要注意的重点，以确保购买过程的顺利和安全。
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