有很多人不知道如何使用房产证来贷款。首先，需要了解什么是房屋抵押消费贷款。这是一种借款人以自己或第三方的房产为抵押物向银行申请的贷款，用于购买车辆、房屋等综合性消费。借款人可选择分期或一次性向银行还本付息。那么，如何进行个人房产证抵押贷款呢？
贷款人和抵押房屋需要符合以下条件：
贷款人的条件：
首先，贷款人必须是具备完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期日时年龄一般不超过65周岁；其次，贷款人必须拥有北京市常住户口和固定住所；还要有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，贷款人需要愿意且能够提供贷款人认可的抵押物；第四，房产共有人必须认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押房屋的条件：
房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房屋的房龄（从竣工日起算）加贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并拥有房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产作为抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人需要提交的材料：
借款人需提供身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位的营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶的身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料，具体如下：
1.现房抵押：
（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
（3）土地使用权证复印件（验原件）；
（4）有资质的评估机构出具的房产评估报告；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），未婚者由户口所在地民政部门出具证明。
2.期房抵押：
（1）购房预售合同；
（2）与银行签订购房借款合同；
（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
（4）夫妻结婚证复印件（验原件），未婚者由户口所在地民政部门出具的证明。
以上是关于房产证抵押贷款所需的手续和条件。相信通过阅读上述内容，您已经了解了有房产证如何贷款了吧？希望对大家有所帮助。
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