房地产投资风险较高，因为投资对象是不动产，位置固定且不可移动，投资成本高而回收周期长，变现性较差。因此，在进行房产投资时，必须注意以下六个要点：
1、确认房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋存在得不到房屋的极大风险。因此，选择有房产证的房屋进行交易。
2、确认房屋产权是否明确。有些房屋有多个共有人，包括继承人、家庭共有人和夫妻共有人等。买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同，否则买卖合同可能无效。
3、确认交易房屋是否在租。如果房屋在租，则需要与出租人沟通清楚租赁合同是否到期，并取得出租人同意后再进行交易。
4、确认土地情况是否清晰。买受人应了解土地的使用性质，包括划拨和出让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。出让土地则是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，买受人还应注意土地使用年限的问题。
5、确认市场规划是否影响。某些房主出售二手房可能是因为他们了解到该房屋在未来5至10年内可能面临拆迁，或者该房屋附近将要建造高层住宅，这可能会影响房屋的采光和价格等市政规划情况。因此，买受人应全面了解详细情况。
6、了解福利房屋的合法性。房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上也有一定限制。因此，在购买此类房屋时，需要了解相关政策。
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