房子是人们重要的财产之一，购房者应该注意房屋产权和土地使用权的区别。房产证的使用年限和房屋使用年限也是不同的，但是商业用房是否有使用期限？商业用房使用期限是多久？
1. 产权证是房屋的使用权和权利，可以进行交易，但是土地使用权需要考虑。在没有拆迁规划的情况下，房屋变更转移是可以进行的。
2. 商品房是指具有开发资格的房地产开发公司通过出售土地使用权并经营的住宅，按市场价格出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及其他因素组成。
3. 法律上，商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房和二手房。
商业用房使用期限是多久？
1. 商业用房的使用期限一般指土地使用期限，一般为40年。工业用地的土地使用期限为50年，住宅用地的土地使用期限为70年。土地有使用期限，但房产没有使用期限。
2. 纯商铺的土地使用权期限为40年，综合的为50年。商铺的用途性质在证件上定义，纯商铺是40年，综合商铺是50年，如果被规划为住宅，则是70年。
3. 商业用房土地的高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
总之，土地使用年限到期前，需要提前至少一年向国土资源局申请续期，如果这块地没有大的规划调整，就会同意你的申请，重新签订土地出让合同，自然房子和地还是你的。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫