产权变更，也就是房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并前往房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有多种情形，如继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
办理产权变更（房产过户）需要的资料：
1. 房地产转移登记申请表；
2. 申请人身份证明；
3. 房地产权利证书；
4. 与产权变更相关的文件，如房地产买卖合同书、房地产赠与书、房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书等；
5. 如有已设定抵押权，则需提交抵押权人同意的书面文件；
6. 如因法院强制性转移，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7. 非法人企业或组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9. 通过招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书、付清地价款证明等；
10. 属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复；
11. 因拆迁补偿而进行产权变更的，应提交拆迁补偿协议书；
12. 房地产共有人同意转移的意见书；
13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15. 根据法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
注意事项：
1. 如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？
购买二手房的周期长、流程复杂，可通过资金监管规避房款支付风险，即房子过户后房款才到卖家手中，从而预防钱房两失。如担心房子在签约后过户前被查封，合同应明确规定：如遇法院查封，卖方应承担违约责任并返还已付房款。
2. 如何避免户口纠纷？
产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续后才能算是交易完成。但房子存在违建、查封、政策变动丧失购房资格等因素，影响房屋过户。近年来，二手房交易中因户口问题引起的纠纷越来越多。为避免此类纠纷，购房者应要求卖方出示户口本，并复印保留证据。通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。购房者还可前往机关查询交易房屋 的户籍情况。此外，在交易时双方应协商好户口问题，约定责任和违约责任，以便卖方预留一笔户口迁出保证金，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。
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