房产证是房屋的户口本和身份证。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
然而，许多人购买房屋后，房产证却迟迟办不下来。以下是导致房产证办理不下来的原因：
一、开发商的原因
1. 开发商在销售房屋时没有取得完整的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证中任何一证不全，都无法办理产权证。
2. 开发商擅自更改房屋性质或变更规划，例如将住宅楼当作商业楼销售，或者擅自改变规划和违规建设。
3. 开发商将房屋抵押给他人，导致购房者的产权证书无法得到保障。
4. 房屋质量检验不合格，无法通过政府有关部门的验收，也无法办理产权证书。
5. 开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
6. 如果是集体所有土地开发的项目，开发商也无法办理房产证。
二、购房者自身的原因
1. 没有交纳相关的税费，导致房本办不下来。
2. 没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
3. 委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。
4. 利用假资格购买房屋，导致无法获得房本。
三、房屋管理部门的原因
由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
遇到以上问题，购房者应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短时间内将房产证办下来。如果遇到问题无法解决，可以向上级主管部门提出异议或依法向人民法院提起行政诉讼。
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