对于普通人来说，购买一套自住住房是一件花费大量积蓄、劳心劳神的大事，且购房可能会引发纠纷。因此，在签订购房合同之前，了解买房签字需要注意的问题能够对纠纷的产生起到良好的预防作用。下面总结了几大买房签字时需要注意的问题。
一、买房、签约时应注意：
1、尽可能选择购买现房或者是准现房，以规避一些房屋表面的质量问题，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构等。
2、在签约时，最好是直接签订购房合同，不要交定金或签订房屋认购书等，以避免被动和受制约的位置。如果必须交定金，也不要交太多。虽然在双方签订正式的购房合同之前，从法律上角度老说一般定金是可以退还的，但是尽量省去不必要的麻烦。
3、按照法律规定，在购房合同中尽可能体现开发商在楼书中或广告中所作出的承诺。如果开发商不同意写入购房补充协议中，可以准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订购房合同时，同时也签订物业管理协议，以防止入住时物业管理费发生变化（如涨价）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，分别是开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或者集体签约；并明确如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主签约后，除了自己的签名是自己的，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件（如测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等），进行验收，据此办理入住手续。如实在不行，则注明室内情况尚不清楚，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明室内情况尚不清楚，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，如尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
以上就是需要注意的问题及其解决措施，希望能对大家有所帮助。
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