按揭是指按揭人将房屋产权转让，受益人作为还贷保证人，在按揭人还清贷款后，立即将房屋产权转让给按揭人，期间按揭人享有使用权。那么，办理按揭贷款的步骤是什么？
按揭贷款办理步骤：
1、房产购买者选择楼盘时，应仔细了解是否提供楼盘按揭服务。当购房者从广告或销售人员处得知有些项目可以办理按揭贷款时，还需确认它是否获得银行支持，以保证按揭贷款能够顺利获得。
2、购房者在确认所选房产获得银行按揭支持后，应向银行或指定的律师事务所了解购房者获得按揭贷款支持的规定，准备法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。
3、当银行审核购房者所递交的按揭申请有关法律文件后，确认符合按揭贷款条件后，发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、购房者在签订购房合同并交付房款后，凭银行规定的有关法律文件、购房合同与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。该合同说明按揭贷款金额、年限、利率、还款方式和其他权利和义务。
5、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于尚未建成的房屋，需在竣工后办理变更抵押登记。由于按揭贷款期限相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者购买人寿和财产保险。购房者应将银行列为受益人，并在贷款期内不中断保险，保险金额不少于抵押物的总价值。在还清贷款前，保单应交由银行保管。
6、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同规定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付还款、本息和欠款。银行确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定，办理相关手续后，将贷款划入发展商在银行开设的监管账户，作为购房款。
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