商品房销售中经常出现销售面积与最终实测面积误差的问题，这是建筑行业的特点。在现房销售中，这个问题很少出现，即使出现，误差也较小。而在期房预售中，误差问题则比较复杂，因为房屋处于未成型状态，实测面积与合同约定的暂测面积有误差是常见情况。当误差较大时，会严重影响购房者的合法权益，超出经济承受范围或低于需求面积。法律没有强制规定解决这个问题，双方可以通过协商达成合同条款来解决。
购房人可以要求合同条款规定以下内容：（1）在一个小范围内(如正负1%)的误差内，忽略差异，视为实测面积与暂测面积相符，不再结算差价；（2）在一个合理的、买方接受的范围内(如正负3%)，双方按合同约定的房屋单价重新计算误差部分，多退少补；（3）超过合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，业主可退房，并要求卖方退还房价款及其利息，支付相应的违约金。如果实际面积误差超过3%，如果业主不要求退房，则3%以内的部分按原价缴纳，超过3%的部分则不收费。如果面积少于3%，则3%以内的部分按原价退还，超过3%的部分则应双倍退还给业主。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫