司法拍卖房屋受到了许多人的关注，因为它的最终成交价往往低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折。与此同时，司法拍卖房屋没有限购，即使在北、上、广、深等限购城市，无论你是外地人还是本地人，无论你已经拥有多少套房产，你都可以参加司法拍卖。但是，司法拍卖房屋存在许多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终得不偿失。下面就细数一下司法拍卖房屋中的法律风险。
第一个大风险是房屋原所有权人的身份背景。通常情况下，司法拍卖房屋是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。如果原房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠，那么就不会有太大的问题。但如果原房主涉及放高利贷或黑社会背景逃跑，那么你在通过法院拍下他的房屋后，可能会被不讲理的流氓找上门来闹事、算账，这时你可就麻烦了。通常情况下，法院不会很明确地告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的原因，也不会24小时守在你家里保护你，因此如果碰到这种流氓分子，你可能会处于危险之中。
第二个大风险是户口问题。尽管你拍下了房屋，但原房主的户口可能无法迁出。
第三个大风险是长期租赁的问题。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后，那么在拍卖成交后，原租赁合同仍然有效。但是有些恶意逃废债务的人会把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果你拍卖了这种附带租赁合同的房屋，由于承租人的存在，你仍然无法搬进去住。更糟糕的是，有些人在一开始时并不会透露租赁情况，等你拍卖后，才突然出现租赁合同或者有人在屋内居住且不肯搬出，这时你就很麻烦。
第四个大风险是补缴相关税费的问题。除了营业税、个人所得税、房屋契税需要由买受人缴纳外，如果水电费、物业费等其他费用拖欠了很久，这些费用也需要由拍卖后买受人承担。因此，在参加司法拍卖之前，这些费用也需要考虑在内。
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