有些家长想给他们的孩子买房，比如在北京的秦先生就准备给他10岁的儿子买一套房产。然而，他想知道如果房屋证书只写在孩子名下，会有什么影响？是否可以只写孩子的名字？
首先，如果秦先生想在他孩子的名下购买房产，需要满足两个前提条件。一是符合北京的购房资质，并遵循限购政策；二是必须全款购买，不能贷款。
需要明确的是，如果是贷款购房，房屋证书是不能只写在孩子的名字下的。原因是未成年孩子无法承担偿还贷款的能力，因此无法向银行贷款。在这种情况下，父母需要成为共同购房人，承担连带偿还贷款责任，房屋证书上也必须写入共同购房人的名字。
如果房屋证书只写在孩子名字下，将来会有什么影响呢？从房产交易中心的专业人士的角度看，这种方法有优点和缺点。
优点是，在未来父母想把房产过户给孩子时，可以减少相关税费，因为该房产归孩子所有，不论孩子将来是否结婚或父母是否离婚，都可以保护孩子的利益。
然而，缺点是，未来如果想要交易这套房产，将会受到较多的限制和手续相对复杂。例如，如果秦先生夫妇打算出售孩子名下的房产，必须出示声明书和监护人证明书等相关材料，证明该出售行为是为了未成年人的利益。换言之，该房产不能被用于套现等用途。
同时，因为孩子名下已有一套房产，受到限购政策的影响，将来如果孩子想再次购买房产，可能会买不到或只能算作二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
需要注意的是，即使是未成年孩子名下的房产，也会计入家庭名下的房产套数，并不能规避限购。例如，如果有一个京籍家庭，父母名下已有一套房产，而未成年孩子名下也有一套房产，那么该家庭已拥有两套房产。按照北京的限购政策，该家庭将无权再在北京购买房产。
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