在二手房买卖中，会遇到各种各样的情况，使许多买房人感到困惑，不知道该如何应对。为此，小编总结了一些处理陷阱的方法，来一起看看吧。
1. “卖房者”不是房产所有人，与房产证明上的所有人不一致。
对策：购房者可以去房产登记部门查询产权证明，如果卖房者不是该房产的所有人，购房者应该立即停止交易，因为可能存在欺诈行为。即使不是欺诈，购房者也存在无法获得产权的风险。
2. 卖房人是共有人之一，但没有得到其他共有人的同意。
对策：要求卖房人出示其他共有人同意销售的证明。如果卖房人已婚，购买行为还需要得到配偶的确认。
3. 卖房者只是使用权人，没有产权。
对策：只要卖房者没有获得完全产权，交易是不可信的。
4. 房产上存在法律不允许自由转让或禁止转让的障碍。
对策：如果该房产已被查封或抵押，只有在解除障碍后才能进行交易。
5. 在签订房屋买卖合同后，卖方又将房产转卖给他人，并办理了过户手续，导致之前的买卖合同无法履行。
对策： “预告登记” 是避免这种陷阱的有效手段。但是，买房者需要注意的是，必须在预告登记后的三个月内办理产权变更登记申请，超过三个月未申请的，预告登记就会失效。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫