你是否知道在买房时如何选择合适的贷款年限？大多数人在选择商业贷款时会选择在20年和30年之间，而财力较强的人可能会选择15年或10年。但是，许多人认为贷款年限越长越好，因此选择了贷款30年。这种选择是否明智呢？
以下是三个理由告诉你为何贷款要贷满30年：
1. 每月还款压力小
许多人在买房后面临结婚、生子、购车等一系列支出。长年限贷款可以减轻每月还款的压力，让夫妻双方能够松一口气。
举个例子，如果贷款200万，贷款20年，等额本息每月需还近1.31万元，而贷款30年，则每月只需还近1.06万元。因此每月可多出近0.25万元的结余用于生活支出。不过，月供不得超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。
2. 越长的贷款年限越适合提前还款
通常，银行还款应先还利息后还本金。因此，提前还款不应超过贷款期限的1/3，因为大部分利息已偿还完毕，提前还款并没有多大意义。
举个例子，如果贷款300万，贷款5年后一次性还清：
如果贷款20年，则已还近117.8万，还需还近250.9万，总共还368.7万；
如果贷款30年，则已还95.5万，还需还近276.2万，总共还371.7万。
因此，贷款30年的利息仅比贷款20年多出3万，但这些年的生活质量则很不一样。
3. 可以买更大的房子
由于长年限贷款月供较少，为何不多贷一点，买个大房子呢？例如，贷款200万，20年，月供13088元。而贷款300万，30年，月供15921.8元，两者相差仅2833.8元，但总额相差100万。
总价相差100万元的房子，在户型、地段、面积、配套以及位置方面都存在巨大差异。
但是，每个人都应该贷满30年吗？答案自然是不一定，因为银行在发放贷款时会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否足以偿还房贷月供。因此，收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也很难。借款人应根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，将会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
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