在购房时，很多人关注地段、户型、交通和配套设施等因素，但往往忽略了小区的绿化情况。开发商在售楼处为了营造更好的体验，通常会将区域打造成样板区，种植鲜花绿树、摆放雕塑喷泉等，宣传概念也五花八门。面对开发商的宣传，购房者该如何考察小区的园林情况呢？不妨从以下几个方面入手：
1. 绿化率和绿地率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，但要排除建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地以及地下车库、化粪池等设施的地表覆土。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，包括树的影子、露天停车场和种草的方砖等。购房者要注意开发商宣传的绿化率实际很多是绿化覆盖率，而优质社区的绿化覆盖率应不少于30%。
2. 美观与实用：好的社区园林应注重景观设计和功能设计的均衡，让业主满意。楼盘在根基部位用低矮的灌木遮掩管道和缆线，门口和单元楼附近种植不同颜色的花卉装饰，具有美观性和实用性。但有些楼盘宣传园林中引进珍贵树种，实际上这些南方植物到北方成活率较低，物业费也可能较高。在园林水系设置喷泉和人工湖等要注意垃圾清理和蚊虫滋生等问题。
3. 合格的园林设计：合格的园林设计应满足绿化覆盖率不少于30%、植物分类丰富、配比合理、园林水系定期清理、绿地排水良好并设置步道和休息设施等要求。
购房者不要轻信开发商的广告和项目样板区，可以去已入住的小区实地考察园林情况。同时，要注意开发商在宣传园林风格时夸大其词的情况，以及绿化率和绿地率的区别。
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