在收房验房时，需要准备哪些验房工具呢？小编在这里为大家总结如下：
1.一只塑料洗脸盆，用于验收下水管道（水量一定要大）；
2.一只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
3.一只塞尺，用于测裂缝的宽度；
4.一只5米卷尺，用于测量房子的净高（主要是收房时用）；
5.一只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
6.一只计算器，用于计算数据；
7.一只水笔，用于签字；
8.一把扫帚，用于打扫室内卫生；
9.一只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳，可以用于时间长时休息和预先封闭下水管道。
小提示：正常验收房子的时间一般持续2-3个小时。
注意事项：
许多业主排名前列购买房子，希望早日交房，但往往不知道如何操作。什么时间收房较好？交房手续如何办理？以下是一些留意事项和经验建议。
1.关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在排名前列、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人比较多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2.可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用规程》、《竣工验收存档表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用规程》、《竣工验收存档表》必须是原件。
3.留意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。建议签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
4.物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的较新规定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后再交付用度。
5.从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。
目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要有三大步骤。
即，排名前列步看外部：观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步查内部：检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。
第三步测相邻：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
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