在二手房交易过程中，交易税费可能是一个不小的数额。为了节省这一笔费用，许多交易者会采取一些极具风险的行为。下面我们来列举一些二手房交易中存在风险的行为。
一、填写虚假房屋价格以减少税费
有些交易者会在房屋交易市场的买卖契约上填写虚假的房屋价格，以此来减少必须支付的房屋营业税和契税。然而，在签署协议后，买卖契约被交房管部门存档。根据法律规定，契约替代了协议。如果在房屋过户后，买方坚持按照契约上约定的价格给予房款，而交易者则坚持协议上填写的虚假价格，就可能产生纠纷，进而引发诉讼。即使最终能够要回差额款，所造成的经济损失也会超过省下的税费。
二、将买卖改为赠与以减少契税
在早期，买卖契税较低，而赠与契税则较高。因此，为了省去契税，一些家庭成员之间的房屋交易从赠与改为了买卖。如今，由于房屋营业税的原因，即使交易对象不是家庭成员，人们也会将房屋交易改为赠与。然而，赠与和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋交易会带来更大的风险：赠与不能反悔，没有违约责任，一旦买方不能如数支付房款，卖方就没有法律保障。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去，或者因债务纠纷被诉讼到法院，债权人就有权利撤销该房屋的赠与。买方所拥有的房屋可能会被法院追回。
因此，在二手房交易中，应该通过正常的程序办理交易，不能省略必须支付的税费。否则，会很容易引发买卖双方的纠纷，甚至导致诉讼，最终因小失大。
三、私下交易，暂时不办理过户手续
这种交易方式的特点是：双方就房价达成一致，并签署了合同。卖方将房屋和两证件交给买方，买方住进房屋，待房子满5年后再去办理过户手续，以此来规避营业税。然而，这种交易方式带来了巨大的风险。首先，买方无法通过银行贷款来支付房款。更为重要的是，在法律上，这种做法非常危险。如果卖方因债务纠纷，该房可能会被法院查封。卖方还可能恶意挂失原有的两证件，办理新证件后卖给其他人，或者将其抵押。如果卖方采取了相应的法律手续，那么买方的房屋就无法得到法律保护。
因此，二手房交易仍然应该按照正常的程序办理，不应该省略必须支付的税费。否则，可能会给买卖双方带来巨大的风险和经济损失。
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