在商品房交易中，买房者发现房屋实际面积与合同中约定的面积存在误差是比较常见的纠纷之一。具体来说，面积误差比是指产权登记面积减去合同约定面积后的值，再除以合同约定面积的百分比。根据法律法规的规定，如果当事人没有其他约定，当新商品房出现面积误差时应按照下列方式解决：
1、若面积误差比特别值在3％以内，双方应据实结算，对于多退少补的情况进行处理；
2、若面积误差比特别值超出3％，买房者有权选择退房。如买房者退房，则房地产开发企业需要在买房者提出退房之日起（通常为30天）内返还已付房价款，并同时支付已付房价款利息；
3、若买房者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，则买方需支付面积误差比在3%以内部分的差价，超出3%部分的差价由房地产开发企业承担，产权归买方所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比特别值在3％以内部分的差价由开发商返还买方，超出3％部分的差价由开发商双倍返还买方。
总的来说，面积误差比是商品房买卖中的一个重要指标，不同的情况需要采取不同的解决措施。购房者应当了解相关的法律法规，及时与开发商沟通协商，维护自身合法权益。
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