商品房的保修期就像商场购物的三包一样，有明确的规定。那么商品房保修期是如何计算的？国家法律对此有哪些规定？如果在保修期内房屋出现问题，购房者是否可以要求维修呢？
商品房住宅的保修期分为两个阶段。第一阶段是建设单位对开发商的保修期，从竣工验收合格之日起开始计算。第二阶段是开发商对购房者的保修期，从竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起开始计算。
根据国家的新规定，预售人在交付商品房时必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件与合同具有同等法律效力。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算。具体的保修期限和范围如下：
1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
2.屋面、外墙面的防水为3年；
3.厨房和卫生间的防水为1年；
4.地下室及管道渗漏为1年；
5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；
7.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
8.灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。
除此之外，国家对住宅工程还有其他规定。买卖双方可以自行约定其他部位、部件的保修期限。
如果在保修期内，房屋出现问题，购房者可以要求对房屋进行修缮处理。以上内容旨在帮助购房者了解其权益和保障。
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