选择合适的房源是一项辛苦而繁琐的任务，购买房子需要考虑多个方面。首先，要确定自己所需的房子位置，考虑自己的工作、生活和社交等因素。其次，要考虑自己的经济承受能力来制定购房预算总价，并选择合适的付款方式。同时，还需要决定是购买现房还是期房，并且对于房型有什么特别要求，例如客厅的大小等。
要买到不会贬值的房子，需要掌握T+1原则，根据区域和住宅经济因素进行综合考虑。这个原则指的是，距离市政设施和商业网点一公里的区域内是比较适宜的住宅地块。
得房率在购房中并不是最重要的考虑因素，与之相比，容积率更有意义。容积率的高低会直接影响小区的绿化、采光和居住品质。在购房过程中，询问占地面积和能够建造多少平方米的房子是非常有必要的，选择容积率低的小区对居住质量更加有保障。
不要选择过度炒作的楼盘，这些楼盘的问题比较多。购买规模约为10万平方米左右的楼盘比较适宜，因为太小规模的小区无法拥有高品质的会所，而规模太大的小区则不利于私密性和安静度。
购买沿大型绿地的楼盘是一个不错的选择，这样的楼盘既可以保证足够的容积率，又可以控制开发成本，还可以保证足够的绿化面积。
购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘是相对保险的选择。跨区开发增加了成本，稀释了利润，而同一区域的连续开发可以实现资源整合。
购买在1999年2月以后建造的楼盘是更好的选择。在这个时间之前建造的多层住宅没有强制要求打桩和现浇楼板，而1999年以后，房屋质量要求变得非常高，要求多层住宅打桩，控制沉降在15cm以内，并请监理等工艺措施。
层高不应该超过3米，与房屋面积相适应。现在，开发商为了追求销售卖点，将层高提高到3米以上，这是不合理的。如果客厅面积只有30平方米左右，却有3.2米的层高，三维空间的比例就会失调。而对于客厅面积达到100平方米以上的房子，3.2米的层高才有意义。
购买小户型需要谨慎选择，虽然小户型总价较低，但由于面积小，单价却很高，如果大家都购买小户型用于出租，这一区域的房屋出租市场就供大于求，租金则会变得很低。
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