房屋契税是指当房屋所有权发生变更时，新业主（产权承受人）需要根据房价的一定比例向政府缴纳一次性税金。这是一种针对房地产产权变动的专门税种。那么，无锡的购房者们该如何计算房屋契税呢？
对于首次购买住房的买家来说，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%；如果在90至144平方米之间，契税税率为1.5%；而对于面积144平方米以上的房屋，则是需要缴纳3%的契税。如果不是首次购买，那么契税率则统一为3%。
契税的计算依据是房屋成交价格（或税务部门核定的价格）。以成交价格为100万元为例进行计算，如果房屋面积在90平方米以下，需要缴纳契税1万元；如果在90至144平方米之间，需要缴纳契税1.5万元；而对于面积在144平方米以上或非首次购买的房屋，则需要缴纳3万元的契税。
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