在购买房屋前，购房者必须检查开发商的五证，以确保其安全许可证（又称开发商的五证）的合法性。那么，开发商的五证具体是哪些？怎样能查询开发商的五证？让我们一起来看看。
开发商的五证包括了中华人民共和国国有土地使用证、中华人民共和国建设用地规划许可证、中华人民共和国建设工程规划许可证、建设工程开工证以及商品房销售许可证。如若为期房预售，则还需取得商品房预售许可证；若为外销商品房，则还需取得商品房外销许可证。这五证是证明房地产开发商为合法的销售主体并证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件。开发商必须具备这五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
通常购房者无法记住五证的名称和发证机关，但只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就可。因为开发商若未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，便拿不到国有土地使用证。若开发商取得了预售许可证，则可证明该项目在规划、工程、土地使用等方面已获得政府的批准，并具备将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，某些城市已开通了查询开发商五证的网站，购房者也可登录当地网站查询开发商的五证。
按照商品房交易的相关法规规定，开发商必须取得《预售许可证》才可于客户签署正式的《预售契约》。在此提醒购房者，签合同前务必确认所购房屋是否位于预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好地保障自身权益。
以上就是对开发商五证的是什么以及怎样查询开发商五证所作的解答。购房者可在售楼处抄录开发商的五证编号，并登录当地网站输入编号进行验明正身，以判断该楼盘是否具有销售资格。若发现有证件编号与该楼盘不符，则需要提高警惕。因为开发商是否拥有五证将直接影响购房合同的法律效力。
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