如果你正在观望准备购房，那么下面这5个容易误读的买房冷知识一定会对你有所帮助：
1、房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？
房子的产权到期后，如果房子还在，那么房子依然属于你所有，但是你需要每年交土地税。房屋产权指的是房子所在土地的使用权，而不是房屋的所有权。只要你拥有产权证，房子就是你的私有财产。
2、定金≠订金，你分清楚了吗？
定金是在合同签订或履行前缴纳的一定金额的担保金。如果买方违约，他没有权力要求定金退还；如果开发商违约，则应该双倍返还定金。
订金在法律上没有明确定义，通常被视为预付款。如果买家违约，他有权利要求订金退还，但商家违约则不必双倍返还。
总之，签约时要看清并理解清楚。
3、买一个100平米的房子，你能住到100平米的面积吗？
当你买房时，看到的面积是建筑面积，其中包括公摊面积。通常来说，公摊面积在小高层中为10%-20%，在高层中为15%-25%。所以，如果你买了一个80平米的房子，扣除公摊面积后实际能够使用的面积只有60多平米，这是否足够你使用呢？
4、9-11层真的是扬灰层吗？
很多人在购房时听说9-11层是扬灰层的说法，但这是真的吗？
物理专家指出，灰尘在距离地面三四十米高的地方是不会停留的。灰尘在10公里至52公里的大气层中也不会停留。因此，一般大多数高层楼没有所谓的扬灰层。此外，空气中的污染物会随着气流不断沉降和流动，如果没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越清洁。
5、银行为什么只推荐等额本息还款？
等额本息还款意味着每个月的还款金额是相同的，但本金和利息的比例不同。在前期，利息所占比重较大，本金所占比重较小；在后期则反之。
例如，如果你每月要还款7,000元，那么在前期每月要还利息5,000元，本金2,000元。此时，你实际上支付的大部分都是银行的利息；但到了后期，如果你有条件提前还款，那么剩下的大部分就是你必须要还的本金，利息所占比重很小，提前还款已经没多大意义。
银行之所以推荐这种还款方式，是因为这样对银行的利益最大化。
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