最近，温州一批土地使用年限为20年的住宅已经到期，若要续约，费用将高达当前房价的1/3。这一消息引起了公众的关注。
根据相关资料，1990年5月19日，国务院颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第55号令，规定了城市国有土地的出让制度。居住用地的出让年限最长为70年。
那么，苏州的住宅土地使用年限会不会也是如此呢？
首先，苏州的土地使用权到期会自动续期。
政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；而居民、企业获得土地的方式为出让，其有使用年限。这就是土地性质和产权不同的原因。
那么，当购买的商品房土地使用权到期后，土地出让金如何收取，苏州会不会像温州那样呢？
根据2007年3月通过的《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满时会自动续期。
其次，这种续期有偿还是无偿？
《物权法》明确规定了可以自动续期，但未说明续期是有偿还是无偿。如何续期、是否需要缴纳土地出让金以及缴纳多少，这些都未明确注明！
截至目前，我国有关部门未出台土地续期的实施细则和续期出让金收取标准。
最后，苏州将继续按照国家政策执行。
温州的情况只是个案，并不代表全国。当苏州市民购买的房产出让性质的土地使用权到期时，如果仅仅是居住需求，他们可以不必缴纳土地出让金，依然可以继续住在房子里。
但如果未来考虑要转让或抵押房产，那么就必须缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证，或在转让不动产时补交土地出让金。
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