二手房的税收支出因优惠政策而不同，而根据目前的政策，二手房的个税、契税和增值税根据年限的不同也会有较大的不同。因此，购买二手房的支出也会有较大的差异，由几万至几十万不等。
目前政策将不同的二手房分为四类：不满两年、两年到五年之间、满五年非少有、满五少有。以下我们以一套网签价格为200万，原价格为160万，面积为80平米的二手房作为例子，以排名前列次买房的角度来分别算出四种不同类型二手房的税费成本。
首先是不满两年的二手房。该类型的二手房征税最多，要产生的税种包括契税、增值税和个税。增值税为全额征收，税率为5.6%；契税也为全额征收，而对于该例子的90平米以下二手房，税率为1%；个税则是根据特定的公式算出。因此，这种类型二手房的税费成本共计14.1万元。
接下来是两年到五年之间的二手房。该类型的二手房免征增值税，只征收契税和个税。由于已经过了两年的持有期，个税的计算公式中将不再包括增值税。因此，该类型二手房的税费成本只有契税和个税，共计5.57万元。
满五年非少有和两年到五年之间的二手房的税费成本是完全一样的，都是免征增值税，只征收契税和个税，共计5.57万元。
最后是满五少有的二手房。该类型的二手房只征收契税，税率为1%。因此，该类型二手房的税费成本只有契税，共计2万元。
综上可知，购买满五少有的二手房相较于不满两年的二手房能节省巨大的税费支出，尤其对于面积较大的二手房而言，税费支出的差距更大。在购买二手房时，应尽量选择满五少有的二手房，即使价格较高，也能在税收支出上找到补偿。
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