房贷担保人的条件
1. 房贷担保人需要具备常住户口或长期居留身份。
2. 房贷担保人需要有稳定的收入和工作，同时其个人/企业征信应该良好，还应该具备一定的还款能力。
3. 房贷担保人需要本身拥有购买住房的合同或协议。
4. 房贷担保人需要在贷款银行有储蓄/公积金账户，并且存款余额应该占购买住房所需金额的比例不低于30%。
5. 如果房贷担保人是担保公司，还需要有债权方认可的资产作为抵押。
为何需要房贷担保人？
1. 如果借款人的各项条件都较为理想，如收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。但如果银行认为借款人的某些条件还不足够，就会拒绝贷款或者要求增加担保。资质稍差的借款人，银行可能还会要求提供担保人或办理房产抵押，需要缴纳相关费用。
2. 在债务人不履行债务时，保证人需要按照约定履行债务或承担责任。提供担保要承担巨大的责任。以房产抵押贷款方式，需要到房管部门办理抵押手续才能生效。借款人去世后，银行可以对其抵押物进行处置，或由担保人承担。没有担保人或抵押物，借款人的遗产将用于偿还债务。
3. 当借款人还款能力不足时，银行除了要求提供担保，还可能要求增加首付或提高贷款利率。有担保人的买房贷款，如果贷款人未按时偿还贷款，房贷担保人将承担连带偿还贷款的责任，同时还需要支付担保证明费用。
担保人的作用
1. 不是每个人买房都需要提供担保人，如果借款人条件都很好，如高收入、稳定工作、良好信用，就不需要担保人。但银行认为某些条件不足够，就会要求提供担保人或拒贷。
2. 借款人在后期未按期偿还贷款时，担保人需要按合同履行相应的责任，承担风险。如果借款人去世，担保人也需要承担剩余贷款。
3. 如果借款人还款能力不足，银行不仅会要求提供担保人，还会要求增加首付和提高贷款利率。有担保人的买房贷款，若贷款人无法偿还贷款，担保人将承担偿还责任，同时还需要支付担保证明费用。
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