江苏省最近针对房地产市场推出了不同的首付比例调整政策。南京主城区暂时不执行新政，而南京的溧水、高淳两区和苏州的县级市和吴江区执行央行的新政，首套房和二套房的首付比例分别较低20%和30%。苏州市区的首套房首付比例下调到20%，而二套房则是40%。所有其他11个江苏地级市都将执行央行的新政。省政府的30家核心成员也已经一致同意执行政策。由于不同地区的房价、经济状况和市场需求各不相同，这种差别化的对策有利于促进房地产市场的健康发展。
然而，首付比例的降低并不等于省钱。在利率不变的情况下，低首付意味着每月的月供必须增加，这意味着还贷利息的总额也会增加。以首套房为例，假设房价是100万元，利率为4.165%，首付从30%降至20%。每月月供将增加606元，而累计的利息也会增加4.75万元，涨幅高达14%。对于二套房来说，这个问题更加明显，月供将增加682元，累计的利息增加6.36万元，增长幅度为16.7%。因此，买房贷款的朋友一定要充分考虑这个问题，谨慎做出决定。
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