1. 转让房屋合同的自主意志原则：
在不违反法律、行政法规和社会公德的前提下，双方当事人有权就某些事项做出相应的意愿表达，并达成共识具有约束力。如果违反该协议，则必须承担违约责任。也就是说，当事人的自主意志是合同法的核心。
2. 转租问题：
如果双方协议禁止转租，则表示房屋出租方对使用权做出了限制。如果承租方违反禁止转让的约定，则出租方有权要求追究其违约责任，包括收回房屋。
3. 解决转租房屋合同无效的问题：
可以与出租方进行协商，以修改合同条款的方式解决问题。如果无法修改合同，则尽可能地获得口头同意转租的意愿表达。
如果是公司承租，可以通过让第三方参与公司股权，以实质获得房屋使用权的方式来解决问题。
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