在购买房屋时，很多人只关注房产证是否合法，而忽略了土地证的重要性。实际上，土地证也是一份重要的证明文件，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大影响。
一、土地证是什么？
土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。我国颁发的土地证书分为集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证三类。
二、土地证的作用是什么？
土地证可以证明土地所有者对土地拥有合法的使用权，受到法律的保护。土地证上注明了土地的地理位置、用地性质、面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那么就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、出租或抵押。
三、只有房产证没有土地证会有什么风险？
如果只拿到房产证而没有拿到土地证，将会承担风险。你很难知道房产所处土地的使用权是否设置了抵押权，房屋再交易会非常困难，因为要出示房产证和土地证进行交易。此外，在房屋拆迁时，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含土地使用权的价值。如果没有土地证，就可能得不到土地使用权的补偿。
四、只有房产证没有土地证可以过户吗？
房屋和土地是不可分割的整体，需要对两者进行发证登记并且两者权利主体一致才能得到有效保护。一套住房需要同时拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有这两证齐全，购房者才拥有完整的权利。在办理房产过户手续时，必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果购买的房屋只有房产证没有土地证，那么在过户时会被拒绝，应该及时追回土地证。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫