购房者在选择期房时，往往难以确定房屋和小区的最终状态。因此，他们通常会参考沙盘图来观察整个小区的情况，从而了解楼盘布局、环境等因素。
对于购房者而言，如何更好地掌握沙盘图所表明的信息呢？可以从以下几方面着手：
1. 看沙盘比例：确定沙盘比例尺，可以较为精确地计算项目规划中的实际距离数据。
2. 观察小区规划布局：建筑密度、绿化情况和容积率等重要因素都需要考虑。
3. 确定楼栋朝向：在沙盘图中查看南北朝向的标识，或通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。
4. 观察交通：在内部看大门朝向、车道和停车场等，外部则关注临近公路、地铁和公交等因素。
5. 观察配套：可以从配套距离和实际规划两方面考虑。
然而，购房者需要了解，沙盘图中可能存在不准确的信息。
其中，可能会隐藏以下几个方面的猫腻：
1. 不实的楼间距：有些设计的沙盘图往往比实际社区规划稀疏许多。为了让小区更加美观，一些开发商会调整楼间距。
2. 不利因素变不见：沙盘图理论上应该按照实际图纸制作，但不美观或不便的设备有可能被忽略，如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等。
3. 距离宽窄有所深意：在沙盘图上，配套设施位置也是有深意的。例如，为了表明小区距离学校距离较近，开发商往往会在沙盘图中将道路缩窄。
4. 用灯光打造明亮度：沙盘图一般展现的是小区的整体规划，但是小区户型也可以从细节中观察到。有些开发商会将房屋的窗户稍加放宽，以显示窗明几净。另外，灯光也是打造明亮度的重要工具。
5. 部分配套可能尚在规划中：为了使楼盘显示出最优质的状态，开发商往往会将理想的规划也放置小区的沙盘之中。但是这些规划设计能不能实现还有很多未知因素。
提醒购房者，沙盘图只是小区的示意图，不能保证与实际情况完全一致。存在不确定因素时，购房者应该提出疑问，让开发商将承诺的事项落实在合同中。
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