购买的房屋由于质量问题或其他原因可以退房，那么下一步应该怎么办呢？新房退房的流程是什么？退房时需要注意哪些事项呢？
以下是在不同购房阶段退房时应办理的手续：
1. 订金阶段
在购房者交订金，但尚未签订正式商品房预售合同的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果买卖双方就商品房买卖合同达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项不予退还，这种约定可能被认为有违公正原则，购房者可向法院起诉。
2. 已做预售登记阶段
买卖双方已做了预售登记，但房屋还未交付使用，如一方想退房，首先应与对方协商并签订退房协议，协议应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约且达不成一致意见，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。双方还须到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3. 入住阶段
房屋竣工后，购房者已办理入住手续，如房产证还未办理，卖方违约，购房者可申请退房。除上述第二阶段所涉及的问题外，还需处理物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。装修损失应经过房地产评估机构评估，购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。
4. 房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋所有权已经完成转移，除非合同有约定，购房者一般不能退房。但如果卖方垫资且购房者拒绝按约定履行付款义务，卖方可以要求购房者退房并承担相应的损失。
退房时需要注意的事项包括：
1. 保险退保手续不要忘记。
2. 违约金应高不应低。
3. 定金双倍退还。
4. 最好在办理房产证前办理退房手续。
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