许多人在考虑购买排名靠前的房产时不清楚其中的条款，房屋中介或开发商会收取很多费用，一些费用可以退还，而一些则不合法。申请银行贷款时也会涉及一些需要支付的费用，有些则是霸王条款。定金、订金、诚意金、意向金之间有何不同呢？
1. 定金
定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保，定金的款项是无法退还的。根据法律规定，定金的数额不应超过主合同标的额度的20%。如果对方要求支付过多的定金，购买方可以提出异议并拒绝支付。
提醒：定金无法退还。
当事人可以约定一方向对方支付定金以作为债权的担保，如果债务人履行债务，则定金应当当作价款或者回收。但如果给付定金的一方未能履行约定的债务，则无法要求返还定金；而收受定金的一方未能履行约定的债务，则需要双倍返还定金。
2. 订金
订金也叫预付款，在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，购买方支付订金即可获得在此期间的优先购买权。与定金不同，订金是可以退还的。在合同尚未履行的情况下，无论是哪一方当事人违约，预付款都要全额返还。
提醒：订金可以退还，但法律保护程度低于定金。
如果订金违约，则返还金额是定金的一倍；而如果定金违约，则需要双倍返还定金。
3. 诚意金
购房者需要缴纳诚意金来表示自己的购房意向。购房者缴纳诚意金后将获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。但是，需要注意的是，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。因此，预售许可金是没有法律效应的。
房地产商提前认购优惠大多是镜中花、水中月，看起来很美，但实际上存在着很多风险，如开盘延期、抬高房价、无法监管等。购房者应该擦亮眼睛，避免损失。
4. 意向金
意向金和诚意金大致相同。中介与买方、卖方签订的合同中多会体现此费用，购房者支付一小笔金额，并属于当事人自主行为，此金可直接用于购房款。但法律上并不存在意向金这一概念。
购房者在缴纳意向金时应特别留意书面协议的表述及收据公章是否完好，并且警惕收取意向金的无预售许可证楼盘。如果楼盘无法取得预售许可证或者可能烂尾，房企资金链断裂，则可能遇到无法退还的情况。
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