在购买二手房时，需谨慎选择，不仅需要具备眼力敏锐的选房技能，还需要了解过户的具体步骤。二手房过户有三种情况，分别是房屋买卖、赠与和继承。这三种情况受到不同的法律规范，对于后两种情况，需要在办理过户前进行房屋公证。
过户涉及的费用包括主要费用和其他费用。主要费用包括营业税和个人所得税，但在购买五年以上且家庭少有其他房产的情况下可免除。此外，还包括契税、工本费、交易手续费、家庭套数证明和抵押贷款费用。如果是通过房产中介购买房屋，还需支付中介佣金，通常是成交价的2%左右。
二手房交易的整个流程包括以下几个阶段。首先，买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋现状和产权状况，确保卖方提供的证件合法有效。第二，如果房屋合法，可以通过市场交易，买方支付购房定金，并签订房屋买卖合同。第三，买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，完成审查后可进行房屋过户。第四，买卖双方办理立契手续。第五，需要缴纳税费，具体费用根据房屋性质而定。第六，办理产权转移过户手续。第七，如果需要贷款，买卖双方需前往银行办理相应手续。最后，完成房屋交付和付款后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
总之，在购买二手房时，需要了解过户的具体流程和相关费用。同时，要选择合法有效的房屋证件，遵守相关法律规定，确保自己的权益得到保障。
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