在购买二手房时，无需担保人即可办理按揭贷款。个人可凭借符合贷款条件和齐全的资料前往银行自行办理住房贷款业务，无论是购买一手房还是二手房，无需担保公司担保。
1、房屋年限。
二手房的房屋年限影响首付比例。银行在贷款交易中会衡量房屋年限，较新的房屋贷款额度较高，而年代较久的房屋贷款额度则较低，因此二手房首付较高。
2、房产数量。
贷款人拥有的房产数量也影响二手房首付比例。二手房按揭贷款分为首套房和二套房，两种类型的首付比例不同。购房者购买的二手房为首套房时，首付比例需缴纳至少30%，而购买的为第二套房时，所需缴纳的首付款则更多。
3、评估价格。
银行评估价格也会影响二手房首付比例。所称的二手房可贷款七成并非指一百万的房子可贷到七十万，而是指银行评估值的七成。二手房的净首付为实际成交价减去实际贷款额，不包括税费和中介服务佣金。因此，在准备二手房首付款时还需要关注银行对该房产的评估价格。
4、房东要求。
购房者在购买二手房时，如原房主要求提高首付款，则需要双方协商决定，贷款额度也会发生变化。
5、当地政策。
房屋所在地的政策也影响二手房首付比例。每个地方的政策都因当地实际情况而有所不同，包括买卖二手房中的首付比例标准。政策是当地政府依法制定的，因此各地的政策也会有所不同。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫