购房者在购房过程中一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税以及收房验房等步骤。如果在收房验房环节发现房屋面积与合同约定不符，该如何处理呢？这种情况在新房和二手房交易过程中的处理方法是不同的。
一、新房面积误差
如果新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方式为准。如果没有特别约定，那么根据相关法律法规按照以下方式解决：
1. 面积误差比特别值≤3%：根据实际面积结算，多退少补；
2. 面积误差比特别值>3%：
（1）购房者要求退房：开发商应在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
（2）购房者不退房分为两种情况：第一种是产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的部分房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种是产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
提醒购房者：现在有少数房地产开发商在房屋面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者需要了解相关知识，发现问题后知道如何处理。
二、二手房面积误差
二手房交易发生面积误差的解决办法与新房不同。
1. 双方有约定：如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差，按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。
2. 双方无约定：由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。
提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
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