《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但有些房屋没有房产证，比如因法律法规无法办理房产证的房屋，暂未获得房产证的房屋，以及部分校产房和军产房等。下面详细介绍具体情况。
一、因法律法规无法办理房产证的房子是不能卖的，包括以下情况：
1. 违章建造的房子：小产权房、未经立项批准或私自变更立项建造的房子、没有规划审批建造的房子、私自变更规划后建造的房子、私自改变土地用途后建造的房子、没有销售许可证又无产权证的房子，以及未经验收或验收不合格的房子。
2. 被有关部门司法查封的房子。
二、部分没有房产证的校产房、军产房也不能卖，原因如下：
1. 军产房：由军队提供用地，开发商建造的房子，只有使用权，没有所有权，不能上市交易。
2. 校产房：由学校提供用地，建造的房子，按国家规定属于受限上市范围，不能上市交易。
三、以下房屋虽然没有房产证，但可以卖：
1. 暂未获得房产证的房子：指在房屋交易过程中，因手续等原因暂未取得不动产证，这样的房子是可以买卖的。
购房者可以与卖方签订购买协议并公证，等待取得房产证后再进行交易，这样更安全可靠且合法。
2. 房产证丢失的房子：房产证丢失不影响房屋的买卖，但需先补办房产证。
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